Preguntas frecuentes
Inmobiliaria en Mérida y la Riviera Maya — comprar, rentar e invertir. Respuestas claras y actualizadas.
Comprar en Mérida
Lo esencial antes de comprar una propiedad en Yucatán.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Mérida?
Sí. En Mérida, que está fuera de la zona restringida, un extranjero puede comprar directamente a su nombre. En la costa —Progreso, Telchac, la Riviera Maya— la Constitución exige un fideicomiso bancario para propiedades a menos de 50 km del mar. Le acompañamos en el trámite completo.¿Qué es el fideicomiso y cuánto cuesta?
Es un contrato por el cual un banco mexicano posee el título mientras usted conserva todos los derechos de uso, renta y venta. Se constituye por 50 años renovables. El costo inicial ronda los 1 500 a 2 500 USD, más una cuota anual de mantenimiento de entre 500 y 800 USD.¿Cuáles son los gastos de escrituración?
Entre el 4 % y el 7 % del valor de la operación: impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI), honorarios del notario, derechos de registro y avalúo. En Yucatán el ISAI es del 2 %. Le entregamos un desglose estimado antes de firmar el apartado.¿Cuánto tarda una compra?
De 30 a 60 días desde la firma del apartado hasta la escritura, si el vendedor tiene su documentación en regla. Con fideicomiso hay que añadir de 4 a 8 semanas para el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.¿Necesito estar en México para comprar?
No es indispensable. Puede otorgar un poder notarial a un representante en México. Sin embargo, recomendamos visitar la propiedad al menos una vez: acompañamos visitas por videollamada cuando no es posible.¿Qué rendimiento se puede esperar de una renta en Mérida?
Depende de la zona y del tipo de propiedad. Le compartimos las cifras reales del mercado para la colonia que le interese, no promedios generales.